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中新经纬客户端7月18日电
国家统计局17日公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,整体看,63个城市新建商品住宅价格上涨,数量上创下了1年多以来新高。分城市看,一线城市扭转了下跌态势,销售价格总体稳定;二线城市有所回暖,涨幅有所扩大;三线城市依然保持上涨势头。

新华社上海10月20日电 题:9月份一线城市房价环比下降 二三线城市涨幅回落

(重发以删除多余符号) * 70城房价指数3月环比涨幅扩大,同比延续涨幅收窄 *
一线城市环比上涨,同比续跌 * 3月房价环比上涨城市增加11个至55个
北京4月18日 –
最新数据显示中国3月房地产市场有所回暖,统计局公布的70个大中城市房价指数同比涨势继续减弱,但环比涨幅较前月扩大,上涨城市较前月增多,3月小阳春迹象初露,其中一线城市环比由跌转升,市场活跃度提高,三线楼市在去库存支持下依然坚挺。
根据中国国家统计局周三公布数据测算,今年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.9%,连涨30个月,但涨幅低于上月的5.2%;从环比看,3月新建商品住宅价格指数上涨0.4%,连涨36个月,高于上月的0.2%,且为三个月最高。
“3月份,各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性。”统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格本月首次出现下降,降幅为0.1%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。
据统计局刘建伟,环比来看,一线城市新建商品住宅价格上涨0.1%,二三线环比涨幅则分别较上月扩大0.3个百分点和回落0.1个百分点。二手住宅销售价格,一线的降幅比上月收窄0.2个百分点,二三线环比涨幅分别扩大0.3个百分点和0.2个百分点。
中国全国房价同比、环比走势图表:
中国全国、北京、上海、深圳房价同比涨幅图表:
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹指出,3月新建商品住宅价格环比涨幅有所扩大,有季节性因素影响,而同比涨幅缩窄反映限价调控措施发挥了效力。
不过,她称,由于限价调控,高性价比的预售房源需求依然旺盛,“日光”现象再现,不少楼盘出现了拒绝贷款而需全款买房的要求,刚需购房反而处于劣势。针对这样的情况,3月上海、杭州、武汉等部分重点一二线城市出台了公证摇号政策,并对“无房家庭”给予倾斜,符合保障刚需权益的调控方向。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从环比数据上看,当前房价潜在上涨的压力还是较大,最典型的就是近期沈阳出台的限购政策,说明了一点,部分城市政策若不严,那么购房需求规模就会较大,价格上涨的动力会较强。
“房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市依然会存在部分阻力。”他表示,大趋势肯定会延续同比增幅收窄甚至下跌态势。
据其统计,一线城市房价环比涨幅在持平和下跌九个月后,3月首次上涨0.1%,他认为一线城市环比上涨与其库存规模不足有关,房价涨易跌难;而且近期高端楼盘积极入市,或在一定程度上影响了价格。二三线涨幅则扩大至0.4%,要防范部分城市政策继续收紧的可能。
3月环比房价上涨的城市增至55个,环比持平和下降的城市分别为5个和10个。海口、秦皇岛和长春在环比增幅中位居前三。
**三线继续坚挺**
中原地产分析师张大伟在数据公布后分析指出,出现部分二三线城市房价依然上涨的主要原因有,调控政策分化,从全国看,除了15个核心热点城市外,其他城市虽然也密集发布调控政策,但整体内容相对较宽松,对市场抑制作用弱,大部分城市依然以去库存为主。而且,受板块轮动影响,一二线热点城市调控后,二三线城市库存去化加速。目前看,全国除少部分区域外,房地产市场已经进入全面补库存阶段。
一位在东部沿海四线城市生活的张女士最近就考虑入手二套,某大型开发商近200平米的公寓,据其描述,之前开的新盘都很火爆,开发商也有地造房,周围买房的气氛仍很浓,对房价也是看涨的居多,贷款利率已上浮,但手握现金的棚改户还有大把。
从中国土地勘测规划院地价所周二公布的数据,也可印证三四线房地产市场的坚挺。报告显示,分城市看,一线城市住宅地价环比、同比增速放缓;二线环比增速回落;三线住宅地价则环比、同比增速持续增长,住宅地价增速超过一二线城市。一、二、三线城市住宅地价环比分别上涨1.63%、2.0%、2.63%,较上一季度变化-0.47、-0.51、0.08个百分点。
地价所所长赵松表示,在三四线城市,房地产市场升温拉动土地市场,表现在住宅地价增幅方面,一季度三线城市环比高于一二线城市,西部地区环、同比增幅高于东、中部地区。
统计局数据显示,重点城市中,北京与上海3月新建商品住宅销售价格指数同比分别为-0.6%和-0.3%,广州和深圳同比分别为0.8%和-2.3%。京沪广深新建商品住宅价格指数环比分别为0.1%、0.2%、0.2%和-0.1%。
刘建伟称,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1至0.2个百分点之间。
从同比看,有9个城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1至1.2个百分点之间。
自2018年1月起,国家统计局取消保障性住房销售价格统计指标,只编发新建商品住宅销售价格指数,不再编发新建住宅销售价格指数。
统计局周二公布的前三月房地产投资数据远超市场预期,显示房地产市场一定韧性。1-3月全国房地产开发投资同比增长10.4%,增速高于1-2月的9.9%,房屋新开工面积同比增长9.7%,亦高于1-2月的2.9%。不过销售和到位资金等数据继续走软,令市场对房地产市场前景存疑。
以下为测算的70个大中城市新建商品住宅价格指数同比及环比变动情况: 同比
3月 4.9 0.4 2月 5.2 0.2 1月 5.0 0.3 2017年12月 5.4 0.4 11月 5.2 0.3 10月
5.5 0.3 9月 6.4 0.2 8月 8.5 0.2 7月 10 0.4 6月 10.4 0.7 5月 10.7 0.7 4月
11 0.7 3月 11.7 0.7 2月 12.3 0.3 1月 12.6 0.3 2016年12月 13 0.3 11月
13.1 0.6 10月 12.8 1.1 9月 11.8 2.1 8月 9.7 1.6 7月 8.3 0.9 6月 7.8 0.9
5月 7.3 1 4月 6.6 1.2 3月 5.2 1.1 2月 3.9 0.6 1月 2.7 0.5
欲览详情,请点击国家统计局网站链接 www.stats.gov.cn/ (发稿 宿泱韫;审校)

“金九”成色不足 全国楼市降温

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房地产市场热度不减的情况下,却是年内出台的楼市调控政策超过了220次。对于后市,中原地产首席分析师张大伟预计,各地仍会密集出台调控政策,房价上涨幅度将得到抑制。

20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

20日,国家统计局公布的“2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,今年“金九”成色不足,9月份全国楼市呈降温态势,一线城市房价环比下降,二三线城市房价涨幅回落,楼市调控持续“加码”成效显现。

你或许从没想过,消费降级也能成为一个话题。

上涨城市数量创21个月新高

从环比来看,9月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个,较上月少3个,最高增幅为西安的6.2%;下跌的城市有3个——深圳、金华和上海,比上个月多2个;北京、厦门和泉州持平。

从环比来看,9月份,新建商品住宅价格环比上涨的城市数量达到64个,较上月少3个,最高增幅为西安的6.2%;下跌的城市有3个——深圳、金华和上海,比上个月多2个;北京、厦门和泉州持平。

房租暴涨引发的舆论关注还在持续发酵、宣称“北京五环内的人看不懂的拼多多”仍然在全国掀起一波热浪、“吃涪陵榨菜、喝二锅头、上拼多多”被媒体认为是中国当前正遭遇明显的消费降级。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月收窄1.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降,二三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格由升转降,其中上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月收窄1.1个百分点。

三十岁的赵昕阳也被这波焦虑笼罩。她放弃了筹划半年的回老家买房的计划,开始对自己的日常开支精打细算:“最重要是停掉了用了多年的信用卡和花呗,用这些会在不知不觉中多花不少钱。现买现支取,就会理智消费,将花销控制在合理范围。”

楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

记者近期走访多地房地产市场发现,虽然9月是楼市传统销售旺季,但今年“金九”明显成色不足,热点城市楼市明显出现降温迹象。位于上海远郊的“中海九峯里”项目,推出的500余套房源,由于均价超过4.4万元/平方米,楼盘首开仅售出十余套。

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6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

在楼市遇冷之际,多家大型房企开始“打折卖房”。招商蛇口在上海一楼盘“买房送宝马”,碧桂园上海某项目通过团购均价由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米,万科在厦门的某项目降价超三成;恒大进行全国性促销打折,住宅8.9折起;泰禾在合肥等多地项目降价幅度超过20%……

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放弃返乡置业

分类别来看,一线城市房价扭转了之前的下降态势,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示,6月,4个一线城市新房销售价格同比持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上,一线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

国家统计局数据显示,1至9月份,商品住宅销售面积同比增长3.3%,增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月,商品住宅销售面积同比下降3.6%,为近5个月以来首次出现住宅成交量同比下降。

国家统计局数据显示,1至9月份,商品住宅销售面积同比增长3.3%,增速比1至8月份回落0.8个百分点。9月份单月,商品住宅销售面积同比下降3.6%,为近5个月以来首次出现住宅成交量同比下降。

春节回来,赵昕阳有了在老家买房的冲动。当时的三四月份,《红海行动》、《厉害了我的国》开始引爆院线,一切都欣欣向荣。

31个二线城市新房、二手房销售价格分别同比上涨6.3%和4.6%,涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点;环比上,新房、二手房分别上涨1.2%和0.7%。

克而瑞研究中心发布观点认为,“金九”表现不如预期,主要是因为各地楼市调控持续“加码”,房价上涨过快的城市几乎均出台了遏制投机需求的相关措施,市场观望情绪浓厚。

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