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1.分红保险具有保障和投资双重功能,客户还可享受到终身保障
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财富管理行业迅速发展,而超高净值人群在2011年时做海外投资的就已经达到了33%

不是GDP决定房价,另外还有一个问题就是存款利率达到9.5%的情况下

其实说到底,大家根本不看重租金收入,看重的是房子本身的升值、保值。有些人甚至让房子空着,还要买更多的房子。

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从07年到18年,中国广义货币M2年均增速为15%,如果包含影子银行以后真实货币增速可能接近20%,货币增速远超同期12%的GDP名义增速。而大家把15-20%的货币增速默认为买房的回报率,所以哪怕同期股市的业绩每年增长11%,但是远不如货币增长的快。所以大家都愿意买房,而不愿意买股票,结果自然是房子越来越贵,股票越来越便宜。

银行存款虽然也会贬值,但是未来十年中国的房价跌得更多,现在中国的房地产是大量过剩的,房子不能炒了,就剩下居住的功能了,面对大量过剩的房地产,真正能买房的人比卖房的人少得多,再加上国家定下的房住不炒政策,让炒房者在中国没有了市场,没有了生存空间,这样一来,未来几年必然有大量的房产抛出,再加上未来房产税的出台,逼着多套房的人卖出房产,房价持续下跌就成了必然的趋势,未来十年房价下跌的空间非常大,这个时候投资房地产将来只能是亏损累累。

可能你曾听刚买房的人抱怨,他们几乎掏尽家底才凑齐首付,正在为长达数十年的房贷发愁;

就是这样,自己看看吧。

再从高利率本身看,如果国民经济运营正常的情况下,利率提高到了9.5%那么带来额后果就是大家都去存钱,同时高的贷款利率导致没有人去贷款,银行收到的存款是负债,只有把钱贷出去才能形成效益。如果没有贷款银行怎么支付那么多的利息?这么时间一长必将导致市场上流通的货币减少,导致通货紧缩。后续将引发更多的灾难性后果。

为什么给房子的价格就很贵,给股票的价格就很便宜?

二、存款生息情况

2008年到2018年期间,银行存款基准利率有过几次调整,见下图。

如果按照年利率4%复利计算,2008年存100万元到2018年底,本息不过是148万元。

对比以上数据,在过去10年持有房产无疑是人生赢家,而持有货币无疑是极其失算的。这个结论适用的历史时期,还可以继续放长到过去20年,乃至改革开放以来的40年。

但是,历史的经验会一直有效吗?这辈人的财富暴涨方式会继续延续下去吗?甚至放宽一下视野,发达国家和地区有没有提供我们一个可以“拿来主义”的样板,指导我们在未来10年继续持有房产实现财富保值增值?

中国开始有商品房按揭贷款服务,是在上世纪九十年代,但不同的城市出现的时间不尽相同。

换句话说,你买对了房子,资产升值是在睡梦中实现的,你不用担惊受怕。但投资金融产品,随时需要枕戈待旦,只能每次正确,不能错一次。错一次,就可能全砸里面。

总之,每年9.5%的收益,跑赢通胀没有问题,关键是投资的风险有多大,如果只注重看收益,而亏损了本金,那就得不偿失了!

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回答:

按照最近几年的通货膨胀率水平,如果理财收益率达到9.5%,那是肯定可以跑赢通胀的,在计算通货膨胀率时有两种常见的方法:1.用CPI指数近似作为通货膨胀率;2.用GDP增速和M2货币超发同比增速来计算通胀率。

用CPI指数作为通胀率的参考值的话,有一些失真,消费价格指数中并没有考虑房价的因素;用第二种方法,会比较贴近真实的通胀率。

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上面的表中统计了2004-2017近14年的GDP同比增速和M2同比增速,用M2增速减去GDP的同比增速,就可以近似的视为真实的通胀率,我们计算出近14年的通胀率平均值为6.37%,如果排除掉2009年因为次贷危机而引发的M2大量超发因素,实际上最近十几年的通胀率会更低。

GDP的高速增长期已经过去,最近几年一直保持7个百分点的同比增速,那么假如未来几年货币政策平稳,且没有遭遇经济危机等极端情况的话,通胀率应该是会维持到近几年的平均水平之下的。9.5%的利息,显然已经超过了这个数值,所以跑赢通胀应该没有问题。

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2018年官方预测,通胀率将会控制在3%以内,如果有一款理财产品能够有9.5%的收益率,那肯定是轻松跑赢通胀的。那么问题来了,什么理财产品能够达到9.5%的收益率呢?除了P2P目前为止常规的理财渠道是根本达不到的,而P2P行业现在风声鹤唳,我想大多数人现在是不敢投的。追求9.5%的利率还是算了吧,看好本金最重要。

回答:

按照很多人的理解,广义货币M2的增速,与通货膨胀速度是成正比的,而M2增速低的时候也超过10%,高的时候动辄超过20%。

单纯从通货膨胀的角度来讲,国人还应该感谢高房价,正因为房地产成了蓄水池,容纳了天量超发货币,所以生活领域其他物价没有出现惊人的涨幅。

相对于翻着跟头上涨的房价,物价水平总体表现平稳,所以央行公布的2017年通货膨胀率仅有7.5%。

所以不考虑房价因素,单纯从数字上来看,每年9.5%的收益率确实可以跑赢通货膨胀。

假如有10万元,按照9.5%的年利率,5年下来本息合计159910元。

10年下来本息合计257287元。

15年下来本息合计413789元。

20年下来本息合计665432元。

30年下来本息合计1720744元。

40年下来本息合计4449511元。

说句实话,如果能有这么高的收益,存10万元,30年下来都够养老了,还用买哪门子社保啊。

高收益一定对应着高风险,理财的收益率,一定是跟GDP增速紧密相关的,凡是超过GDP增速的,往往都会有损失全部本金的风险。

就以我国经济增速6.5%左右为例,凡是达到这个水平,或者超过这个水平的,都是存在风险的。

你贪图人家的利息,人家贪图的是你的本金,少点贪心,就能少点上当。

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回答:

如果银行存款利率达到9.5%,肯定能跑赢通货膨胀率。

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是因为房地产创造了更多的价值吗?我们知道房子并非生产资料,房子唯一的产出是租金,在1964-1979年间,美国房租的年均涨幅为6.6%,而股市中企业盈利的年均涨幅为8.2%,其实股市创造的价值更多。

一、100万的房产与100万的存款收益率如何?

我们将其他的因素排除在外,单纯计算房产的收益与存款的收益。现阶段就算是市中心的房产出租,与总价格相对比,年化收益率也仅仅只有2%-3%,甚至仅仅只有2%。如果将所有的装修费用加入进去的话,可能连2%都没有。当然,我们就定义为2.5%的回报率进行计算。十年的回报率很是固定,25万元。

那么100万的存款呢?现金也是有价格的,是能够通过理财进行收益。现阶段360天期中低风险的理财产品,年化利率能够达到5%水平,并且每年还能够进行复利。10年可以盈利:62.9万。

很明显的对比,100万的存款更加值钱。

相比一次性全款买房,相当于白白赚了100万!

因此,在大城市拥有第二套、第三套房子的家庭,当你出租房屋的时候,你看起来的确在补贴租户。但另一方面,你获得了长期抗通胀的能力,你的不动产会不知不觉中不断上涨,租金收入还可以看成是你的“意外收入”,是房价上涨之外的“额外奖赏”。

二、关于银行存款利率9.5%。

存款利率9.5%,也不是没有可能。不过,那是20年之前的事了。

下图是存款利率超过9%的历史数据。

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至于现在,就算是各家商业银行使劲了浑身解数,在央行基准利率的基础上使劲上浮,存款利率最高到5.5%顶死天了,而且是五年定期存款。

在目前的国内国际经济金融环境下,出现9.5%的存款利率几乎是天方夜谭。

因此,对于这个问题我的看法是,题主假设了一个不切实际的前提,在这个虚幻的地基上建筑了一座空中楼阁。

回答:

银行如果有9.5%的利息,是可以跑赢通货膨胀的,而且很容易跑赢,但是实际却没有达到9.5%的利率,我就来点评一下吧。
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每年的通货膨胀大概是8%左右,如果银行有9.5%的利率,完全是可以跑赢通货膨胀的,但是实际情况却不能这样,如果银行理财可以跑赢通货膨胀,那么就意味着只需要放到银行就可以达到跑赢通货膨胀,这个时候就不叫做通货膨胀了,而是叫做通货紧缩了。
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银行有9.5%的利率,无论是定期存款利率还是借贷利率,都是不可能的,9.5%的利率足以让很多企业死去,会增加企业的融资负担,加剧企业陷入困境。
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利率应该根据具体实际情况来制定,每年央行都是会制定基准利率,这个利率是符合国情的,也不会随便制定下去的,看似只是简单的利率,却也包含着复杂的算法。

其直接结果就是货币增速大幅下降。截止19年7月,中国广义货币M2增速已经降至8.1%,仅为此前十年均值水平的一半左右。

二、其他方面的影响,存款依旧是值钱的。

市场中存在实际通货膨胀率,对于现金的折损十分大。现在每年的货币新增为8%,公布通货膨胀率为2%,也就是说现在市场的实际通货膨胀率达到10%。从理论计算上,10年后的100万元的现金包括理财收益在内的实际购买力相当于56.78万元,。从这个角度看,房子可能更加划算,因为房产是固定资产,能够抵御一定的货币新增以及通货膨胀率的风险,甚至还存在一定的上涨。

但是,个人认为10年后依旧是现金更为值钱。为什么?1、货币新增的速度在下降;2、在市场不断成熟的情况之下,推出房地产税势在必行,可能会对于房价进行影响与遏制,降价也是可能的。3、现在值100万的房产,未来可能实际购买力降低,而在未来的货币计算中可能只相当于现在35万元的购买力价值(理论值)。

所以,个人认为未来十年现金存款100万会比100万的房产更加值钱。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

房贷是最廉价的贷款

上图是成都的预测,地价每年上涨幅度是“GDP增幅的0.9倍”。

每年9.5%的收益,目前肯定能跑赢通胀,但是这么高的收益,风险有多大、能否长时间保持,很值得怀疑!

原因在于,任何一类资产的价值其实有两种属性:第一种是资产的内在价值,也就是资产本身所创造的价值;但还有第二种是资产的交易价格,也就是市场愿意给这个资产支付的价格,而这个价格在短期内不一定与资产的内在价值有关,而是反映了市场的供需关系,或者说市场的特殊偏好。

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别把房贷压力看成拦路虎,面对如此低廉的贷款,要特别珍惜!

即便如此,大家仍然打破了头要去买房子,争着去做“补贴租户”的赔本买卖,这是为了什么?

另外还有一个问题就是存款利率达到9.5%的情况下,贷款利率也会增加,而且银行要赚取利润主要靠的就是存贷款的利差,那么贷款利率很有可能就突破了10%,这么高的贷款利率企业怎么办?这种情况下估计很多企业都会死掉,企业死掉带来的后果就是大量的人员失业,必将引起社会的动荡。

我相信对于这些问题,每个人都有不同的答案,或许也没有唯一的答案。但是如果我们把眼光放长远,看看美国过去100多年的历史数据,其实在长期是有答案的。

有人会说现在买房子不会涨那么多了,现在在济南100万可以买个西边的大约100平米的房子,10年后每平米最少涨5000元(1万元/平米的房子,基本上每年涨幅500元都是最保守的估计了,几个月房价就变下),那也至少有50万元的增幅。

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1.5万元的租金,跟每月4万元的理财收入也是没有办法比的,中间差价是2.5万元。这还没有计算装修、家具家电的费用。

回答:

大家有没有想过,我们购买任何一类资产,如果赚钱了,到底是赚了谁的钱?

2014年南宁新成立新区五象新区,当时一片荒芜,只有寥寥无几的几个楼盘在施工。而在当时均价也只有5k,华润24城2015年8月5日开盘,开盘价4999元,现在均价1.8w元,时间只是经历了3年多而已。可想而知房地产带来的价值是多么的巨大。

更何况,通过贷款让自己有多余的资金应付突如其来的风险,急用钱的时候不至于去高代价借钱,可以说是一举两得。

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问题:如果每年银行有9.5%的利息,能否跑嬴通货膨胀?你怎么看?

一、股债双牛,今年资产配置的大赢家

虽然现在限购了,房价但是还是在涨,总之买房不论什么时候都是稳赚不赔的,而且自己有个安身立命的地方。

换句话说,如果你不一次性全款买房,把这100万拿去投资,只要投资收益实现5.2%~5.8%(多用点心、提高自己的理财能力,这并不是什么问题),那每个月的收益就足够供房了。

那么我们按照贷款方式计算一下。

首席投资官评论员董岩:

2)英国女王批准议会休会。上周三,英国女王伊丽莎白二世批准了首相鲍里斯约翰逊暂停议会的计划。目前,处于夏季休会期的英国议会将于9月3日重新召开,而英国女王批准议会在9月9日至9月12日期间再次开始休会,休会期一直到10月14日。该决定使英国无协议脱欧风险上升,而首相约翰逊表示将加快与欧盟谈判。

我们就以2008年和2018年这10年的变化来说吧。

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而房子,只要买对了城市、买对了区域,风险是非常小的。

首先我们要考虑一个问题银行的存款利率为什么会达到9.5%,在什么情况下会大达到9.5%。

也就是说,货币超发的时代彻底结束了。过去10年货币增速远高于经济名义增速,而现在8%左右的货币增速与经济名义增速大致相当,未来货币增速甚至可能会低于经济名义增速。

总结

综上所示,就目前的情况而言,我认为未来十年,房产应该是趋稳甚至略有小幅上升(大幅增长的时代已过),部分城市可能会出现略有下跌。但总体而言,房子的保值率应该会高于现金的保值率,所以在没有其他更好的投资前,不建议卖房。

中国近几年的通货膨胀率一直保持在7%以上,未来大概率也是如此的,而现在每年的存款年利率也仅仅保持在3%-4%左右。所以未来10年以后100万的资金很有可能仅有现在50万不到的购买力!但是对于房产来说,100万的资金也许只能全款买一个三四线的房子,甚至是贷款买二线的房产。从未来几年的房地产趋势来看,二三四线房产稳重有降是大概率时间,但是长达10年的周期还是会有一定同比的上涨!因此未来十年以后100万的房子大概率势必100万的存款更有价值的,毕竟钱离开了价值就是白纸一张,而房产是如今社会里变现价值最高的方式之一!


不过要考虑到的是一个突发情况,如果出现了金融海啸或者是经济危机,那么100万的房地产价值是不是还比100万存款来得高呢?我觉得不见得,因为一旦出现了金融海啸房地产大跌就是大概率事件,毕竟10次金融危机有9次是房地产引起的,所以到时候的100万房子可能远远不值100万!可是在金融危机期间,现金存款却起到一个非常棒的抗风险作用!所以如果10后正好处于的是金融危机时期中,那么大概率式存款比房产更有价值的!所以对于投资来说一定要分散,但是对于刚需购房来说,买房趁早不宜晚!

如果您认同我的观点,请加我的关注并点赞。如果您有什么疑惑和投资建议也欢迎私信提出,谢谢您们的支持。

根据多数人的经验,假使我说未来10年100万现金的价值大于100万的房子,估计会被唾沫淹死。

忘掉历史的人,不配拥有未来。如果我们回顾一下1998年以来的历史,任谁也不敢否定我国房地产市场化的巨大成就,单单拿出房地产总市值450万亿这个数据(一说65万亿美元),就足以说明一切问题,同时也为“房多派”提供不言自明的证据。

银行能靠利息旱涝保收,利润丰厚,为何要承担很大的风险去买房呢?银行通过房贷就可以赚取可观的利息,而且风险小。

或许有读者会说:你不能拿以前的经验来套将来,中国楼市真的是变了。这种游戏玩不下去了。那么我给你看一下近期天津、成都、东莞、珠海发行的“土地储备专项地方债”信息披露文件里,对未来地价的预测(这些预测都发生在7天之内):

回答:

三、流动性:没有降息预期

100w按照银行定期存款利率,按照3.75%,进行计算,一年就是3.75w,10年就是37.5w。

也就是30年后,你不但还完了贷款,还保留了这100万本金。

从市场上看,4.85%年收益的产品比比皆是。即便按照4.85%,1000万元每年理财收益也有48.5万元,相当于每月4万元。90平米的房子完成装修,再配齐家具家电,一般来说能租到1.5万元左右,想超过2万元就有一定难度了。

打字不易,点个赞吧,评论说说你的看法,欢迎关注小车点评,每一个读者都值得被认真对待。

回答:

我国虽然公布的通货膨胀在2%-3%之间,但是实际的通货膨胀率要高3%以上。为什么?货币新增量虽然现在已经下降了很多至8%-10%之间,也就是说市场中新增的货币就有8%-10%。当然,如果只计算货币的新增量不计算利息收入是不对的。我国银行间一年期定期存款的年化利率为1.5%,但是现阶段社会上较为稳定的货币基金的回报率为年化利率3%-4%之间。将其在一起进行计算的话,实际的通胀率则为6%-10%之间。

那么,如果银行存在9.5%的年化利率产品,能够跑赢通货膨胀吗?如果存在,是能够跑赢的。但是,银行间是没有这样高回报的年化利率产品。

当然了,现阶段银行存款利率是不可能达到9.5%的水平的,我国虽然出现过银行定期存款高利率时代,但也是银行业不发达的阶段。甚至从某方面来说,未来不太可能再次出现一年期定期存款利率达到9.5%的情况。

虽然能够跑赢通货膨胀,也是好事,但却对于市场经济下的市场资金流动性是一大极大的考验。更多的投资者资金储蓄在银行而不是投放在市场,造成的后果影响也会是严重的。

如果通胀的话,我认为未来的通胀影响也将会逐渐的下降,并不会像前几十年一般。从现在的角度来看,新增货币量已经处于下跌之中,而未来新增货币也将会逐步的下降至更为合理的水平。

作者不易,多多点赞,十分感谢!

回答:

  如今的投资年化收益率高于2.3%,就可以跑赢通货膨胀CPI了。

  CPI是指居民消费价格指数,是反映居民家庭一般所购买的消费品和服务项目价格水平变动情况的宏观经济指标。即一般物价上涨指标,如果你的投资理财能跑赢CPI,那么相对于物价上涨就不必过于忧虑了。

  我们所说的名义利率与实际利率的差别,就是相差一个CPI。比如银行一年期存款利率为2%,该利率就为名义利率,而实际利率是2%-2.3%(如今的CPI)=-0.3%,即实际利率为负。9.5%远在2.3%之上,自然能跑赢通货膨胀。

  但是CPI仅是表面通货膨胀,计算的只是一般物价上涨,并非包括房价和奢侈品等价格上涨。而实际通胀通常的计算方法为M2增长-GDP增长,表现形式为社会财富增长,比如2017年实际通货膨胀率高达7.5%,2016高达8.5%(为近十年最高)。图片 14

  那么实际通货膨胀为什么会高出CPI这么多呢?这得究根到房子了,房子成为资金的蓄水池。如果房价的涨速没有这么高,那么我国的实际通货膨胀不可能如此之高。如要怪罪,应当怪罪到房地产。

  央行为什么要货币超发?M2增长近年一直保持在13%上下?央行的本意是好的,货币的一定超发可以降低企业融资成本,促进经济稳步增长。但是呢?再多的货币发出去都流入了房地产,最终形成恶性循环,绕不出来,也就导致了高通胀。

  如果央行超发的货币停留在企业之间,那么实际通货膨胀与CPI是相差不远的,央行也不可能为了发货币而发货币,央行也不傻吧!高通胀会引起诸多社会问题。

  尽管去年实际通胀高达7.5%,但是你已经有房,没有再购房的需求,那么这7.5%是不用过多去理会的。房价的增长导致实际通货膨胀率再高,与你也毫无关系,因为你不会再去买房。而在生活中,对于一般物价(CPI)它的增长只徘徊在百分之二点几,即使你投资收益达到3%,也可以说跑赢通货膨胀。

  当然,如果你要跟社会财富进行对比,9.5%的利率收益也可以跑赢实际通货膨胀。但是需要注意,9.5%是固定收益还是浮动收益?如每年投资都能获得9.5%的固定收益,那应该购买的是P2P理财,破产倒闭或卷钱跑路风险较大,需要注意风险。而如果是浮动收益,投资基金或股票,那么只能说你是投资高手了。

回答:

调高银行利率是否能跑过通货膨胀率?我们先要弄清楚两者的关系。事实上,由于我国已经实现利率市场化,因此银行利率接近了市场利率。膨胀率与市场利率是正相关的关系,也就是说,利率是跟随通胀率的变化而变化的。利率与通胀率的相关性被称为“费雪”效应。

费雪效应表达公式:实际利率=名义利率-通货膨胀率,把公式的左右两边交换一下,公式就变成:名义利率=实际利率+通货膨胀率,名义利率的上升幅度和通货膨胀率完全相等,这个结论就称为费雪效应或者费雪假设。

所以,静态分析银行存款利率调高到9.5%,而把通胀率限定在目前的数据,这样比较得出的结论毫无实际意义。因为一旦银行调高利率,也就意味着通货膨胀率肯定已经上升了。

我是空谷寒潭,与您分享我的观点。

五、未来货币收缩,金融资产为王

10年南宁新开发一个片区,琅东,当时的房租均价在2500-3000左右,一路跌跌撞撞,中间经历了上涨,横盘,轻微下跌,最后到了现在,均价15000元,10年的时间翻了5倍。哪怕那当时是贷款买房,他的价值也远远超出了你需要支付的利息。

如果买房子是一定会升值,稳赚不赔的生意,那为什么银行自己不去买房,只是借钱给你们去买房收利息?

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2)需求、生产缓中趋稳。8月新订单指数略降至49.7%,持平在14年以来同期新低,但仍高于6月水平,指向内需放缓而幅度有限。8月新出口订单指数回升至47.2%,虽仍在同期新低但已连续两月回升,指向外需有所修复。8月生产指数略降至51.9%,虽较7月下滑但高于5月和6月水平,而8月发电耗煤增速降幅收窄至-2%,或意味着生产仍保持韧性。

那时候,我工作附近的黄寺大街的房子就更甭说了,那时大约是2万元/平米,对于一个月只有几千工资的也是天价了,现在不在北京了,听说那里都涨到6-7万元/平米。100万可以买个50平米的房子,现在也是价值300-350万,也增值了至少200万元。

据她回忆,当时是用公积金贷了34万元,20年期,每月还款2100至2200元之间。

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我们在看看都是什么样的情况下一个国家的利率才会提高那么多。大家可以看到最近的土耳其,阿根廷。今年9月的时候土耳其就把本国存款利率调整到了24%,乍一看大家都去存钱了光靠存钱就可以了,但是土耳其为什么加息呢?还不是因为本国资本外流,熬制货币大幅度贬值,最后就算把利息加奥24%,还是无法完全抵消货币大幅度贬值。最后还是无法抵消通货膨胀。

在2007年的时候,中国的广义货币M2只有40万亿,而到18年升至180万亿,货币增长了3倍多,同期一线城市的房价也在类似涨幅。我们测算07年时居民的房产总值约在80万亿,而到2018年升至300多万亿,是唯一可以和货币增长在数量级上匹配的资产。

3、三四线房价坚挺压力大,2030年人口还将迎来负增长

三四线城市的经济发展潜力较弱,有些城市还缺乏一些可支撑发展的产业,那么这些对长远房价是一个不好的信号。

中国人口老龄化加剧,人口数量逐渐减少趋势,对房价的长期支撑也是一个不好的消息。10年后,就是2029年,中国人口数量会达到峰值,同时这也意味着人口要开始进入负增长。

据中新网1月3日报道,最新的《人口与劳动绿皮书:中国人口与劳动问题报告No.19》预测,中国人口将在2029年达到峰值14.42亿,从2030年开始进入持续的负增长,2050年减少到13.64亿,2065年减少到12.48亿,即缩减到1996年的规模。

另外,绿皮书还提到,如果生育率持续保持低增长,人口负增长还可能提前在2027年来临。

房地产行业有句行话,“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。对于人口流出压力大的三四线城市,如果再加上人口负增长的压力,房价还可能坚挺吗?金十君认为,未来100万的房子价值可能会缩水。

你好,很高兴回答你这个问题,希望我的回答能给你带来帮助。

我觉得这个问题的答案是一定的,肯定是100万的房子更值钱。当然,我们的分析都是建立在最为普遍的情况,极个别的个例除外,比如现在的房子一切正常,10年后你的房子周围成了无人区,这就是个别情况,我们不予考虑。

下面我们来分析,为什么会是这个结果。

首先,通货膨胀是客观存在的,而且未来也必将一直存在。100万存款在银行里,就算考虑到利息的因素,银行的利息永远也不会高过通货膨胀的速度,这也是一定的。所以,不管你的存款贬值多少,到10年后,你的100万肯定是不具备10年前100万的购买能力了。

其次,还是和通货膨胀有关,现在你的10元钱可以买一碗面,10年后你的10元钱就买不到一碗面,可能需要20元,因为通货膨胀了你的钱不值钱了。但另一方面来看,面涨价了。我们可以回想一下,10年前和今天的情况,几乎所有的东西动涨价了,这就是因为有形的资产必然是涨价的,房子也不例外,也正是因为通货膨胀,有形资产才涨价,这也是一个必然。

所以,答案一目了然,随着时间的推移,有形资产必然涨价,而货币必然贬值。

以上就是我的回答,希望我的回答可以帮助到你。回答问题不易,也希望路过的小伙伴动动小手帮我点赞,我祝您笑口常开、心想事成、多多发财。想学习理财知识的朋友欢迎关注我,让我们一起学习、共同进步!谢谢!

100万的房子和100万的存款,可能更多的投资者认为100万的房产10年后会更加值钱,因为房产一直是上涨的,甚至有些时间有钱还不一定能够买到房子。从以往的观点来看,确实如此。但是,未来十年可能真的要发生改变。个人的观点为:10年后100万的存款比100万的房产更加值钱。为什么?

为什么会这样?原因很简单,货币在贬值,你的收入也在上升。

而根据“二季度央行货币政策执行报告”,6月份“非金融企业及其他部门”贷款加权平均利率为5.97%,6月份个人住房加权平均利率为5.60%。

一、通货膨胀率是多少?

单独看CPI指标,最近10年的数据是2.91%,最近20年的数据是1.91%。

如果使用M2增速与人均GDP增速之差,最近10年的数据是3.78%,最近20年的数据是4.56%。

图片 18不管参考哪一项指标数据,长期来看通货膨胀率没有超过5%。

因此,银行存款利率9.5%可以跑赢通货膨胀率。

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感谢阅读,喜欢的记得评论点赞+关注。

但十年前买房的过来人会告诉你,房贷的压力都是自己想象出来的。

对了,8月21日下午新上任的央行副行长朱鹤新在一场新闻发布会上,透露了一个重要数据。在央行定向降准,努力降低融资成本的情况下,7月份全国新发放的单户授信500万元及以下小微企业贷款利率的平均水平为6.41%,比上年末下降0.14个百分点。

国内平均通货膨胀率(过去十年)、未来的通胀趋势

我们可采用M2的增长率与GDP增速的差值来测算真实的通胀水平。过去十年(2008年~2017年),我国M2平均增长率是:15.43%,GDP平均增速为:8.17%,那么通过计算可知,过去10年,国内的平均通胀率(M2-GDP)应为:7.26%。

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还有一点值得我们留意,近三年时间,我国通胀水平明显呈现逐年降低的趋势,2017年的真实通胀率只有1.27%。依据这个趋势去看的话,未来我国必然会处于一个较低的通货膨胀率!2018年,很多专家预测通胀率会保持在3%以内,而每年9.5%的投资收益,跑赢通胀肯定是没有问题的!

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2)促进消费工作。发改委组织召开完善促进消费体制机制部际联席会议第一次会议,审议通过《近期促进消费工作重点任务安排》。会议要求,要充分发挥好联席会议的统筹协调作用,组织研究消费领域大趋势、大战略、大政策、大项目,推动解决突出问题;要加强上下联动,不断研究推进落实促进消费的具体机制和措施。

1、存款比房子多出20 ~30万收益,货币或维持一定购买力

由于房子假设暂时不卖,那么收益只能来自租金回报。题主也提到了是100万的房子,就当下来说,价值100万的房子只能分布在三四线城市,三四线城市,租金回报率大多能够达2%~3%,那么收益就是20~30多万的样子。很显然,现金存款的投资回报比房子多出不少。

可能有人说,货币不断贬值,钱会越来越不值钱,但要看到我国的货币供应速度(M2)正在不断放慢,靠货币刺激经济发展的效果已经不明显,未来供应货币的力度会减小。简言之,货币不怎么可能出现明显贬值,购买力会维持在一定水平。

以此推算,如果你买了一套房子,做了30年的按揭,每月还款1万元,那么10年之后你每月实际还款金额,只相当于按揭时候的二分之一,也就是每月4800元了。

来源:刘晓博(ID:liuxb929)

所以就算有9.5%的利率也不能让你跑赢通胀,时间一长还会引起一国经济的倒退。

而同样在2007年,中国房市的房价租金比大约在30倍,其实比当时的股市要便宜很多。但是经过房价10年大涨之后,房价租金比上升到了60倍。

地价

中国房价之所以高,其背后离不开的是地价,各地高地价是导致房价一路高升的另一个原因,毕竟你不可能让开发商亏本经营。地价的关键在于财政收入结构的改变。我国目前不少地方政府的主要财政收入来源还是土地使用权出让的收入(如下图所示,系2017年前三季度占比最高的20个城市,其中佛山占比高达55%),这个只有随着其他税种的比例逐步增加,才有可能慢慢摆脱。仅仅以未来十年,这个情况要转变的彻底的扭转,概率也不大。

当时房子全款30多万元,自己与父母凑了约20万元的首付,再向银行贷款10多万元,一贷就是10年。

能出租的一般不是首套房,至少是第二套房。在一线城市,或者强二线城市,二套房首付动辄要7成,最低也要5成。1000万的7成是700万,5成是500万。即便不算银行利息,这些钱做银行理财,月收入也在2万元到2.8万元。相对于1.5万元的租金,看起来仍然是“补贴了租户”。

9.5%的收益可靠性

既然肯定能跑赢通胀了,那现在唯一的问题就是:每年9.5%的收益,是否可行,能否持久!

据我所知,9.5%的收益已经是非常高了。目前市场上主流的投资理财产品(货币基金、大额存单、定期理财、结构性存款等)都不能达到如此高的收益;即使如股票、基金、P2P理财等投资产品的短期收益率能超过9.5%,但是风险较高、很难持久!

我们投资理财,莫要只是贪图高收益,而忽视掉其带来的高风险;要谨记,高收益背后往往会伴随着高风险!9.5%年化收益的可靠性,值得怀疑!

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而且中国股市本身也发生了变化。首先,由于大规模减税降费,以及LPR改革给企业部门定向降息,非金融企业部门的盈利其实可以比经济名义增速更高。今年上半年A股银行业的业绩增速为7.2%,而非银行企业的业绩增速为8.2%。

2、房价处在高位,房地产税即将出台

根据以往的房地产发展历史,相信很多人会认为,10年后,100万的房子要比100万存款值钱,但是现在的情况发生了很大变化。简单来说,金十君认为未来房价不会有大幅上涨的空间了,还有向下的压力。

在理想的情况下,如果房价继续大幅上涨、货币供应以高速增长,那么是可能出现房子比存款值钱的情况。然而,全国房价已经处于一个很高的水平。以往,房价上涨只出现在一二线城市,但现在三四五线城市也跟风上涨,纷纷破万,再涨下去的可能不大。

可以说,遏制房价上涨是一个大的趋势,再加上国家坚持“房住不炒”政策,未来我国的房地产价格很难像以前那样大涨。房地产税即将出台的消息也一直在宣传,如果哪一天征收房地产税的政策全面推广,那么对房价将是一个大的利空,到时候房价想维持原有价格都变得困难。

当然银行不买房,最直接的原因就是商业银行法规定银行不能投资房产。

上图是今天“21世纪经济报道”刊发的一份“主要城市租金状况”,可以看出租金大涨的城市不少,“风暴眼”里的北京并不是涨幅最大的。

因此,并不是中国人天生就爱买房,在2000年左右的时候其实也不买,当时上海买房还送户口,因为房价长期不涨。但由于过去10多年房价每年平均涨10%以上,持有7年至少翻一倍,经过市场不断的教育以后,大家印象就是买房每年至少可以升值10%,为此大家每年可以贷款7万多亿来买房,哪怕买贵了也不怕。

2、说说存款为什么不值钱

比如:房价首先是一种货币现象,是央行决定房价,而不是开发商决定房价;

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