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摘要:腾讯财经讯
2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。
以下为任志强发言实录:
任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前…

问题:房产税的征收会对楼市产生什么影响?

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日前,任志强参加中国金融博物馆书院第71期读书会,并放言“中国地产没有泡沫,房子该买还是得买”。

降房价太难了,在任志强眼里,这几乎是根本不可能的事。当从任志强嘴里说出房价会下降的话来,大概是他又挑战了某种极限,也就是说给了一个几乎不可能的先决条件。果不其然,最近任志强给房地产支新招了,说有一个招能让房价降下来。您看看什么感受?

腾讯财经讯
2010年10月25日下午13点,任志强新书《任你评说》发布会在中国人民大学举行。腾讯财经进行全程直播。任志强在现场表示,开征房产税不会降低房价,只会推高房价。

回答:

2011
年初起,上海、重庆分别开始了房产税试点。在此前后,社会对此给予高度关注,各种‘解析’满天飞。一些媒体热炒,说‘房产税是抑制高房价的“杀手锏”’,很多人也确实寄希望于房产税成为调控房价的‘利器’。

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近日,财经网报道,任志强在参加“2018’崇礼(夏季)中国城市发展论坛”时,对于当前的房地产市场,他表示:“如果现有城市国有土地和农村集体土地的通道打通了,可能短期之内房价就会掉,因为没有那么多的土地出让金的暴利,会向农村转移。像城里人转移财富一样,城市的富人也会向郊区进行转移、向小城镇建设、向农村转移。这个时候可能把公共资源、医疗、教育都转移到农村或者郊区。这个阶段过去后,才有可能让两地的房价相对平衡以后再往上升。如果土地制度不变,仍是现有情况,房价可能继续往上涨。”

以下为任志强发言实录:

不清楚最近几年,三天两头叫嚣

把房产税说成是调控房价的工具,这个说法并不准确。房产税的性质是什么?是财产税,或者叫资产税。有资产就要征税,这在各国皆然。但从来没有听说哪个国家是用此税种来调控房价的。在
2008 – 2009
年世界金融危机中,美国经济在‘次贷危机’、‘两房危机’后陷人严重低迷。但即使如此,有谁听说奥巴马用减免不动产税来刺激经济了吗?

未来房价走势究竟如何?你会不会出手买房呢。

媒体们给出的总结是这样的,也就是说任志强的观点,那就是只有打破土地公有制,房价才会降,否则会继续涨。任志强就是厉害,动不动就是修改那啥法,打破那啥制。说真的,安家融媒真的没资格也没那个胆量去斗胆评论这个。

任志强:如果按发达国家已经征收房产税的国家看,第一个前提条件就是在人们获得或者资产的时候,由货币资产转为资金的时候,要免税。第二,我们现在说的房产税的概念,好象是为了打压房地产,这肯定是个错误。第三,房产税是一个要有完全透明度的情况下,才能征收的。我们国家有20多种房子,在国务院事务管理局的大院里面,你如果没有房产证,你甚至不知道这个房子是谁的,我们全国有很多评估师,如果把我们的房子都评估一遍,大概需要100—150年,上海现有的评估师要把房子评估一年他们也可能需要20多年。我们现在卖的房子是毛坯房多,精装修少,如果我们权利是你不能敲门进去看你家里的装修,你凭什么给人评估,因为房子卖的时候还有装修,这个装修的时候可能比买房还贵,这都是不现实的东西。

对个人持有的住宅加征房产税的

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以下是任志强在读书会上分享的几条核心观点:

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因为发展中国家的概念是人民收入很低,没有财产税的一说。我们房产税是一个普惠制度,然后才可以说后面如何如何。房产税不会降低房价,只会提高房价。所有实行房产税的国家,前面的门槛大大降低,比如我们现在有土地使用费,农田占用费一大堆,还有增值税、营业税等等,前面的税大概要占70%,比如美国在西部大开发的时候,他会把西部的土地白给投资者,然后他用100年时间用地税方式把这个成本收回来,如果房地产不降低成本的话,没有人到西部投资,而我们政府是想不70年的使用权,先集中在自己手里,后面再加一个税,这个税没有道理,我们希望是把政府的行为扭过来。

都是些什么人?

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1. 房市没泡沫,该买还得买

不过就任志强降房价的招,即使变也不是一朝一夕之事。明知道这种东不可能说变就变,这大概也就为任志强房价的永涨论提供了最好的借口吧。任志强可以说,至少我了解的,他为了破除公有制已经呐喊了10多年了。如此颠覆的观点还说他没有言论自由?

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简单理一下逻辑、

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任志强指出,中国房地产没有泡沫。

安家融媒只想说,任志强到底代表了谁?如果是老百姓,又是哪些老百姓?

更多

一、

房产税对房价有没有影响作用呢?肯定有。从短期看,一方面由于房产税的开征,一些手握多套房子的人因为持有成本的上升,可能会把闲置的房子推向市场。也就是说,市场的供给会因为闲置的存量房加人而增加。另一方面,房产税也使一些原准备买大房子的人顾及未来长期纳税的负担而改为选择较小的房子,由此而来,市场需求会相对缩小。供求关系的这种变化,当然会反映到房价中。但即使如此,我们也仍要明确无误地强调,房产税不是用来调控房价的税种。针对不动产征收资产税,这是一项长期的制度建设。一旦开征,将来不论房价的高低涨落,这项税都将存在下去。

理由是,日本和美国出现房地产泡沫时,大部分银行倒了,国家受到很大损失,很多老百姓还不起贷了。但是这种情况并没有在中国出现,没看到有多少地产商倒了

这也让我们想到任志强的另一个观点,没有私有产权的房子,凭什么收房产税?任志强表示,“为什么86年以后,私人住房不收呢?没有私人住房,都是公有住房你收谁的?”没有一条符合现实规律,既不符合经济规律,也不符合中国历史现实。没有一个公有制土地的国家收过房产税。财产税基本的法理是财产归我,你才能收财产税。财产不归我你凭什么收我的财产税?

对个人持有住宅征收房产税,

▲供求关系发生变化,当然会反映到房价中

中国房地产市场为什么没有泡沫呢?他表示,主要是中国的情况比较特殊,中国买房首付还是比较高的。

说实话,我们没有那么贱,没有谁愿意缴税,任志强替我们挡税我们应该感激他啊。可是他的理论真的站得住脚吗?我希望能站住,多为老百姓谋福利自然是好事。

在中国法理不通,

资产税是市场经济下必不可少的一项税种。有资产就要征税,我国很多人对此感到不解。这不奇怪。因为退回
30
年,我们这个国家中几乎所有人都是‘无产者’,家家都只能靠工资吃饭。那时,这个社会的基本制度是公有制,几乎所有能叫做‘资产’的财富只有一个所有者,那就是国家,或者叫做。当全社会所有人都是‘现挣现吃’一族,每月的工资最多只能维持温饱时,是没法再向个人征收任何税的。

美国和日本就不一样,大部分属于低首付或零首付,很多人没有钱就开始买房子,房价下跌后,很多人还不起房贷,金融危机就发生了。

可是,任志强说86年以后都是公有住房所以没有收税。我想问,难道98年以后房子也都是公有住房?

1.土地并非私有财产,

随着改革开放的发展和人们收入水平的提高,大多数人的收入能够实现‘衣食有余’了,就可以针对‘有余’的收入部分,向那些收入超过一定水平的人征收个人所得税了。如果这个‘有余’的部分不断增大,大多数人都可以到银行存钱了,也就是说,人们开始拥有金融资产了,就可以针对金融资产征收利息税,利息税本质上就是资产税。社会又发展了,相当一部分人不仅拥有金融资产,而且可以拥有不动产了,就可以针对不动产这种资产征收房产税。

对此,任志强强调,这种情况在中国不会发生,即便中国出现了房地产泡沫,政府也会用信用担保不让泡沫破裂。

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不可征财产税。

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2.只要有政府信誉做担保,拼命去买房吧

我还想问,难道买房所获增值收益不是个人财产?尽管大多数刚需买房后并没有直接获得这些暴涨的收益,大多数让炒房者掳掠走了。虽然土地是国有的,可是土地增值收益可都归你腰包了。这一点你不承认?

2.地上物是折旧消费商品

▲当你拥有‘有余’资产 就开始征收资产税了

任志强表示,当政府信誉没有垮台之前,你们就可以拼命地买房,因为政府信誉在给你们做担保。

土地私有,到底为谁说话?肯定不是穷人,那就是富人了。一个只为富人盖房一个喊着开发商没有社会责任的人我怎么敢相信你是为了个全国老百姓?

不可征财产税。

房产税不是用来调控房价的,那这项税的作用是什么呢?从我国的现实情况看,房产税的职能,或者说作用,主要是几个方面。

任志强认为,目前现有住房比重很大,预计共有产权房在市场上的比例5年达不到2%,10年达不到5%,因此政府建共有产权房也不会冲击房地产市场。

房地产税是行为税,这个行为是超出标准的房地产的持有行为,比如超过某个标准,毕竟现在还不是所有人都满足的时代。因为房价上涨是所有人付出的成本,不只是买房人付出的,所以房价上涨的收益本应该由全体纳税人享有。当然不收税最好,即使收税,难道不应该给国家?难道要给商人?要给炒房者?

倘若强行征收,即承认

一是提高存量资源的利用效率。我国城镇现在缺房子吗?也缺也不缺。说缺,是因为从长远看,我们的城镇住房总量还远不能满足全面小康社会的居住水平和城镇化发展的要求。说不缺,我们也看到,在过去十余年的住房建设中,相当一批住房被人‘雪藏’和待价而沽,被闲置的存量住房和不断产生的投机、投资性需求不仅造成很大的资源浪费,而且加剧了市场的供求矛盾和市场风险。这种情况是不正常的。

3.谁胆子大谁赚钱,房子金融属性不变

说没有土地所有权就不能收房地产税实际就是故意歪曲,我们知道,土地使用权和房屋所有权也是物权的一部分,房地产税也不一定都是针对土地所有权来收,当下土地是公有的,可是你买房后的所得大部分都归自己了。否则就不会有那么多人挤破了脑袋往里钻了,一定不是仅仅为了拥有一套可以自住的房子,财产才是最重要的考虑。

土地私有制,有违宪之嫌。

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除了不认为中国房地产市场有泡沫,任志强还认为谁胆大谁能赚钱,如果政府不改变信用和基础条件的话,金融属性是不会改变的,而且还有继续升值的空间。

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