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大鹏打算跟男朋友梅梅一起供楼,由于北京公积金贷款额度的限制

让江西宜春商人、中弘股份实控人王永红如今深陷债务漩涡,中弘股份实际控制人王永红

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买明星楼盘也会房财两失?

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王永红没能像贾跃亭一样长期滞留海外,他必须为私自从上市公司划走61.5亿元,以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。

据AI财经社报道,中弘股份成为一只名副其实的“仙股”。8月21日,中弘股份收盘报价为0.81元/股,从18年前,最高的37.66元/股,跌到如今不足1元。中弘股份8月17日发布公告称:由于资金紧张,公司在建地产项目基本上都处于停工状态,且已有大量的债务本息逾期和诉讼(仲裁)事项未能解决,公司主营房地产业务面临困境。

近2700名购房者耗巨资购买的昔日“明星”楼盘三亚半山半岛、半岛蓝湾项目的房子,如今却面临房源被抵押再次销售、售后抵押、查封后再销售以及司法冻结等一系列问题,涉及房产资金上百亿元,不少购房者可能面临“房财两失”。内情如何,半月谈记者进行了调查。

中弘股份实际控制人王永红

多个独立信源告诉界面新闻,现年47岁的中弘股份实际控制人王永红已于近期归案,此前他长期滞留香港以及海外地区。

说到中弘资金链紧张,其实已经历史久远了,安家融媒记得2012年时就有不少媒体报道过,中国经济网报道,中弘股份在公布2012年一季报的同时,又连发三份投资收购公告。而在此前的一个月内,公司已经在北京平谷区和云南西双版纳签下了2个巨额投资项目,总投资金额合计高达250亿元。对此,有业内人士担心,中弘地产短期内四处投资,且投资金额巨大,很可能导致公司资金链的断裂。

“明星”楼盘涉嫌欺诈销售

中弘股份
000979一家房地产上市公司最终成为了A股历史上第一只股价低于1元强制退市股。实际控制人王永红没能像贾跃亭一样长期滞留海外,他必须为私自从上市公司划走61.5亿元,以及整个“中弘系”近700亿元的债务担负责任。

从地产大佬到回国归案,王永红一手打造的商业帝国迅速崩塌,主要上市平台中弘股份甚至成为A股股价低于1元强制退市第一股,27万股东的百亿财富瞬间化为乌有。

一语成谶,中弘最终还是没有摆脱资金链漩涡,在大肆盲目扩张行为中沉沦。

位于三亚著名景点鹿回头景区附近的半山半岛占地面积近5000亩,总建筑面积240万平方米,是由三亚鹿回头旅游区开发有限公司和海南新佳旅业开发有限公司联合开发建设的超大型综合房地产项目。半岛蓝湾项目位于三亚市吉阳区红沙路,由三亚润丰建设投资有限公司(为三亚鹿回头旅游区开发有限公司下属子公司)开发建设。半山半岛房产项目属于三亚高端地产项目,在全国都有名气。

多个独立信源告诉界面新闻,现年47岁的中弘股份(000979.SZ)实际控制人王永红已于近期归案,此前他长期滞留香港以及海外地区。

王永红在地产开发中攫取到财富,在疯狂资本运作中迷失陨落。1992年,公务员家庭出身的王永红,只身前往北京闯荡,在汽车保洁和加油站行业中赚得第一桶金,随后地产行业的暴利将他推上富豪榜单。

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然而,曾经风光无限的“明星”项目,如今却陷入众多房源被查封,部分购房者面临“房财两失”的困境。

从地产大佬到回国归案,王永红一手打造的商业帝国迅速崩塌,主要上市平台中弘股份甚至成为A股股价低于1元强制退市第一股,27万股东的百亿财富瞬间化为乌有。

到2015年,王永红搭建了“一家A股公司+三个海外上市平台”的资本帝国,这是他口中常说的“A+3”战略,围绕着四家上市公司资本运作,王永红也曾达到人生的高光时刻,中弘股份市值高峰时接近360亿元。

据了解,王永红的发家史颇为传奇。在中弘鼎盛时期,王永红开发的北京朝阳常营的商住房项目,因CBD东扩地价翻了10倍。凭借“北京像素”小区的售卖,王永红一口气赚了50多亿元。期间还运作着当时除王府井外最长的商业街以及其他房产项目。

半山半岛小区五期的业主陈女士反映说,她2017年5月认购了半山半岛五期8号楼的一套房产,一次性付全款390万元并另加20万元服务费,目前已经入住,有交款发票,但并未网签备案。无意间,有一位业主在小区业主群发了一句“小区房子被查封”了,业主群顿时“炸开了锅”,陈女士赶紧查询得知,房子的确已经被开发商抵押后遭法院查封。

王永红在地产开发中攫取到财富,在疯狂资本运作中迷失陨落。1992年,公务员家庭出身的王永红,只身前往北京闯荡,在汽车保洁和加油站行业中赚得第一桶金,随后地产行业的暴利将他推上富豪榜单。

“买买买”是支撑王永红野心的最快途径,他甚至做成了一单资本大佬复星郭广昌都没做成的并购,以最高杠杆、最复杂融资手段,买下了海南三亚标杆项目“半山半岛”,并试图装入上市公司中弘股份。

长江商报报道,10年激进并购扩张,让江西宜春商人、中弘股份实控人王永红如今深陷债务漩涡。今年以来,中弘股份负面消息缠身,控股股东股份被司法轮候冻结、海南如意岛项目被暂停施工、年报被出具保留意见审计报告……此前,公司将26.38亿元募投资金挪作流动资金,至今未能归还。

与陈女士有相似经历的还有购买了半山半岛和半岛蓝湾的2000多名购房者。这些购房者于2017年前后花费大量积蓄购买了这两个项目的房产,但后来突然得知这些房产因海南新佳旅业开发有限公司等开发商一直没有办理网签备案手续,已被多家法院查封。

到2015年,王永红搭建了“一家A股公司+三个海外上市平台”的资本帝国,这是他口中常说的“A+3”战略,围绕着四家上市公司资本运作,王永红也曾达到人生的高光时刻,中弘股份市值高峰时接近360亿元。

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产项目,最耀眼的世界级旅游度假目的地,王永红耗费无数精力与金钱,从神秘富豪闫琦手上拿下半山半岛,他希望凭此项目的稀缺价值,让中弘股份股价一飞冲天,解决他与上市公司的资金问题。

去年年底今年年初,一位知情人士向安家融媒透露,中弘股份子公司在海南三亚的项目涉嫌违法售卖,多迹象显示三亚鹿回头旅游区开发有限公司(以下简称三亚鹿回头公司)违规销售法院已查封房屋。“冒险”销售的另一边,中弘股份也不断爆出偿还债务及利息违约的消息,内部也迎来一大波“离职潮”。据了解,中弘股份近两年加码旅游地产,其扩张力度也很大,通过并购完成了对多家公司的控股权,但背后却是问题重重。据一位从该公司离职的知情人士透露,其内部正经历风雨飘摇的“离职潮”,人事关系动荡,包括总裁崔崴在内的高管和员工相继离职,“只能说是问题很多”。

更为糟糕的是,位于半山半岛八期的房产,不少业主是在已被法院查封之后才从开发商手中购得。目前,开发商因将被查封的房产销售给购房者已涉嫌合同诈骗。业主们表示,购房时五证齐全,《商品房预售许可证》也在有效期限内,这才使得很多人使用全款“放心”购买。

“买买买”是支撑王永红野心的最快途径,他甚至做成了一单资本大佬复星郭广昌都没做成的并购,以最高杠杆、最复杂融资手段,买下了海南三亚标杆项目“半山半岛”,并试图装入上市公司中弘股份。

这是一场与时间的赛跑,王永红只想到成了“一活百活”,也许从未想过也不敢想过,失败后的代价。资本市场中“踩红线”,加上地产遭遇宏观调控政策的变化,王永红和中弘股份最终功亏一篑。

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业主们得知疑似被查封的消息后,通过三亚不动产交易中心查询得知,由于开发商资金链断裂,无力偿还各债权人(债权人包括但不限于中国民生银行股份有限公司上海分行、中国农业银行股份有限公司三亚分行)的借款,各债权人在获得生效判决文书后向法院申请了强制执行。

半山半岛是海南三亚最具传奇的旅游地产项目,最耀眼的世界级旅游度假目的地,王永红耗费无数精力与金钱,从神秘富豪闫琦手上拿下半山半岛,他希望凭此项目的稀缺价值,让中弘股份股价一飞冲天,解决他与上市公司的资金问题。

避走香港寻找“白衣骑士”,是王永红最后一博。但幸运女神没有眷顾,中弘股份沦落到无人接盘的地步,王永红落魄度日,直至归案。

当时,还有中弘工作人员与安家融媒联系质问,知情人士到底是谁。不成想,没过几个月,所有的透露成了真相。8月23日,中国之声报道,海南三亚的明星楼盘——半山半岛及半岛蓝湾两个项目中,有2700多套房屋突然遭法院查封,甚至部分房产已被查封,却仍被开发商出售一事。三亚市半山半岛项目及半岛蓝湾的开发企业,均隶属于中弘股份有限公司。三亚市方面对中国之声回应:已对开发商销售行为刑事立案,同时将在法律框架下寻求解决方案。

这一系列“遭遇”意味着,购房者花了大量积蓄购买的房产随时可能被法院执行拍卖,部分购房者将面临“房财两失”的困境。

这是一场与时间的赛跑,王永红只想到成了“一活百活”,也许从未想过也不敢想过,失败后的代价。资本市场中“踩红线”,加上地产遭遇宏观调控政策的变化,王永红和中弘股份最终功亏一篑。

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在各种收购及腾挪转移中,中弘集团的资金隐忧早已显现。

开发公司及关联公司“内忧外患”

避走香港寻找“白衣骑士”,是王永红最后一博。但幸运女神没有眷顾,中弘股份沦落到无人接盘的地步,王永红落魄度日,直至归案。

“半山半岛”位于三亚市小东海鹿回头半岛,项目占地面积5000亩,建筑面积高达240亿元,曾常年占据三亚乃至整个海南岛销售额榜单榜首。这个项目由山西神秘富豪闫琦一手打造,在开发建设的中期出售给王永红,后者希望凭此项目扶摇直上,不曾想被拖入深渊。

2017年界面新闻报道称,被称为“北京最难卖自住房”的中弘·由山由谷项目,正面临新的危机。自商办类项目限售停贷政策出台后,中弘股份位于北京平谷的由山由谷与御马坊两大项目遭遇了大面积退房。从本质上来看,作为一种变现融资行为的售后包租背后,往往折射的是开发商本身的资金链问题。

半月谈记者调查发现,此次相关购房者近2700名、涉及购房资金上百亿元。

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“半山半岛”位于三亚市小东海鹿回头半岛,项目占地面积5000亩,建筑面积高达数百万平方米,曾常年占据三亚乃至整个海南岛销售额榜单榜首。这个项目由山西神秘富豪闫琦一手打造,在开发建设的中期出售给王永红,后者希望凭此项目扶摇直上,不曾想被拖入深渊。

从商业问题沦陷到涉嫌违法犯罪,王永红主要是牵扯到两个事情。第一,三亚“半山半岛”出售被法院查封的房源,导致购房者“房财两空”;第二,王永红凌驾于上市公司之上,未经董事会和股东大会批准,私下划走上市公司61.5亿元,用于收购半山半岛的项目公司。

资金于2017年12从中弘股份划走,但收购标的海南新佳旅业开发有限公司(下称“新佳旅业公司”)、三亚鹿回头旅游区旅游开发有限公司(下称“三亚鹿回头公司”)的股权过户手续并未进行,这相当于王永红进行了一场对上市公司赤裸裸的“抢劫”。

资金去向成谜,新佳旅业公司、三亚鹿回头公司的实际控制人成谜,曾经还有一个谜团是王永红的去向成谜,如今王永红归案,其他的谜团也陆续揭开。

全国企业破产重整案件信息网公开的《三亚中弘弘熹房地产开发有限公司等二十三间关联企业合并重整申请书》(下称“重整申请书”)显示,最初有12家企业进入破产重整序列,三亚中级人民法院2018年10月18日指定北京德恒律师事务所担任该12家企业的管理人,新佳旅业公司和三亚鹿回头公司在首批12家企业之列。7个月之后,管理人又申请追加11家关联企业进行合并重整。

重整申请书透露,截止5月20日,向新佳旅业公司和三亚鹿回头公司等12家企业申报债权的企业及自然人达388家,单个公司分别重整模式下申报债权总金额为2427.56亿元,合并重整模式下申报债权总金额为689.2亿元;另有3589户购房人申报权利登记,以及涉及职工人数约1053人。

689.2亿元的债权,加上中弘股份及下属公司累计逾期债务114.64亿元,这是王永红留下的“烂摊子”首次全面公开。

对新佳旅业公司和三亚鹿回头等12家公司进行破产重整,意味着法院和管理人已确认这些公司为王永红实际控制,这也意味着新佳旅业公司和三亚鹿回头公司与上市公司之间交易为关联交易,而王永红从自己控制的上市公司中,未经批准划走了61.5亿元给自己控制的体系外公司,成为其目前最大麻烦。

另外在2018年7月,三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治,宣布半山半岛项目被查封的房产进行销售,其行为已涉嫌违法。彼时,三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案侦查。

从商业问题沦陷到涉嫌违法犯罪,王永红主要是牵扯到两个事情。第一,三亚“半山半岛”出售被法院查封的房源,导致购房者“房财两空”;第二,王永红凌驾于上市公司之上,未经董事会和股东大会批准,私下划走上市公司61.5亿元,用于收购半山半岛的项目公司。

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