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中梁控股正式向港交所递交IPO招股书,重点地区大气环境质量有所改善

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(中国网地产 甘逗/文)
明星职业经理人游思嘉、吴渊的加入,对中梁的IPO之路无疑是锦上添花。

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以布局三四线城市、高周转销售而闻名的中梁控股(02772.HK,下称“中梁”)终于登陆香港资本市场。

作者:李霞

消息显示,原旭辉CFO游思嘉、碧桂园原总裁助理兼区域公司财务总经理吴渊已入职中梁控股,职位均为副总裁。据知情人透露,入职中梁后游思嘉负责的是中梁控股上市工作以及上市后的境外发债工作,而吴渊主要负责梳理中梁的财务体系,统筹资金运营、财务中心等。

观点地产网由于临海,香港的夏天总是笼罩在重重湿气中,不时飘来的过云雨也无法缓解人们的闷热。上班族们鱼贯地进入紧密的摩天大楼中,逃离这糟糕的天气。

7月16日,中梁在香港举行上市仪式,其最终的发行定价为5.55港元/股,募资净额为27.73亿港元。截至收盘,中梁股价报收5.95港元,上涨7.21%。

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游思嘉,2011年加入旭辉,次年便见证旭辉登陆港交所,熟知港股资本市场。而此前是碧桂园总裁助理兼区域公司财务总经理的吴渊,同样熟知财务运作和管理。

不过,对48岁的温州地产商杨剑来说,2019年香港的这个夏天应该是颇为愉悦的,因为他终于如愿站上港交所的舞台。

“中梁在业务发展策略上是以中小规模土地项目为主,并采用标准化的开发流程,以加速资产周转营运,这与大多数内房企以大规模地块发展的策略有所不同。集团的项目亦多以合资模式营运,有助降低收购地块的成本。”鼎成证券投资策略总监熊丽萍评价。

重点地区大气环境质量有所改善

业内人士分析,中梁挖来两个明星职业经理人,可以助力其在资本市场拥有更好的发展,对IPO之路也将产生积极影响。也有分析称,中梁能够吸引明星职业经理人的加入,也得益于其近几年规模发展上的优异表现,提前完成千亿目标,土地储备丰富,资产负债结构持续优化,都是中梁吸引“明星”加入的关键因素。

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三四线销售降温

生态环境部12月27日消息,在12月26日举行的生态环境部例行新闻发布会上,发言人刘友宾表示重点地区大气环境质量有所改善。11月,京津冀及周边地区“2+26”城市平均优良天数比例为63%,同比上升18.6%;PM2.5浓度为63微克/立方米,同比下降25.9%。

硬核:业绩、土储、融资

7月16日一大早,港交所便门庭若市,六家来自不同领域的企业选择在今天挂牌交易,人们互相攀谈、道喜、拍照纪念,场面一派热闹。

作为一家发迹于温州的房企,中梁在过去几年是地产圈的“黑马”。

点评:重点地区大气环境质量改善离不开全国大气污染防治工作的整体推进,同时也为后续的治理工作提供经验。

作为千亿房企中唯一一家没有上市的房企,中梁一直想用好成绩敲开资本市场大门。

上午8时,杨剑率领中梁控股一众管理层准时现身交易所。由于被安排在第六家举行上市仪式,杨剑需要在台下等待一会才能登台。不过,此前他们已经等待了足足八个月甚至更久。

招股书显示,中梁营业收入从2016年的29.25亿增长到2018年的302.15亿,年复合增长率高达221.4%;2016年、2017年及2018年全年的销售额分别为190亿、649亿、1015亿,年复合增长率为131%。

长江保护法草案首次提请全国人大常委会审议

亿翰智库数据显示,2019年前3月中梁销售金额达到338.5亿元,房企排名15位,而这一数字比其2016年全年336.8亿元总销售金额还要多1.7亿元。

去年11月,中梁控股正式向港交所递交IPO招股书,正当人们期待这家千亿房企会以何种姿态登陆资本市场时,今年5月,中梁控股的招股书显示为“失效”。

2016年,中梁将大本营从温州迁至上海,便开始了大规模的扩张。其业务模式主要是对标碧桂园,即在三四线城市广泛布局,并通过高周转实现规模扩张。

生态环境部12月27日消息,12月23日,长江保护法草案首次提请全国人大常委会会议审议。该草案提出一系列保护生态系统的规定。例如,十年内长江干流和重要支流等重点水域全面禁止生产性捕捞;在水生生物重要栖息地科学划定禁止航行区域和限制航行区域;加强对长江流域珍稀濒危水生野生动植物的保护力度等。

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不过很快,他们便重新提交最新版本的招股书、公开发售,直至7月16日正式挂牌交易。

中梁董事长杨剑曾表示:“如果布局一二线城市是开大奔,布局三四线城市是开宝马mini。你开10辆大奔,我开50辆宝马mini,我还是大有机会的。”

点评:长江是我国重要的战略水源地和生态宝库。当前,长江部分水系严重断流、河湖生态功能退化、生物完整性指数等级低、水污染形势严峻,制定长江保护法是维护长江流域是维护国家生态安全的需要。

来源:亿翰智库

7月15日的公告显示,中梁控股股票发行价格已确定为每股5.55港元,股票代码02772。按发售价格计算,预期中梁控股本次集资净额约为27.73亿港元,规模仅次于2018年初和年末上市的正荣地产及美的置业。

为了实现高周转,中梁内部提出了“456”模式,即4个月开盘、5个月现金流回正、6个月资金进行第二次投入。为了鼓励区域公司按照“456”的模式运转,中梁设置了丰厚的奖励:项目开盘后达到“456”的标准,立即获得百万级内部奖励。

全国财政生态环保相关支出3年超2.4万亿元

要知道,中梁地产2015年才是一个销售金额破百亿的房企,三年内的迅速成长,也让外界越来越关注这个黑马的逆袭。2016年-2018年三年时间,中梁销售金额分别达到336.8亿元,757.9亿元,1455.3亿元,涨幅分别达到100.48%,125.03%,116.56%,三年均实现业绩翻翻。

据观点地产新媒体了解,截至午间收盘,中梁控股报收6.04港元每股,成交量4342.15万股,成交额达2.52亿港元。

“中梁是典型的战略+机制的房企,战略是布局三四线,而机制在于高激励。因此即便项目团队不够成熟,依然可以通过物质刺激激发生产力,继而取得成功。”一位上市房企总裁点评。

科技日报12月26日消息,近日,财政部部长刘昆表示,2016-2018年,全国财政生态环保相关支出规模累计安排24510亿元,年均增长14.8%,增幅高于同期财政支出增幅6.4个百分点,占财政支出的比例由3.7%提高到4.2%。

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对杨剑而言,这一天或许是他人生中的高光时刻,但对于中梁控股,登陆资本市场仅仅是一个开始。

得益于过去几年三四线城市的棚户区改造和房价上涨,中梁的业务模式快速得到复制和成功,进而成为最近几年增速最快的房企之一。

点评:在2016-2018年,中央财政分别安排大气污染防治资金、水污染防治资金、土壤污染防治专项资金等,不断推动污染防治工作。

数据来源:亿翰智库

值得一提的是,在今年2月发布的某全球富豪榜中,杨剑已一跃成为新一任温商首富,他以265亿元的身家排在全球第575位,排名比去年上升172位。

据招股书,截至2019年3月31日,中梁控股集团控股在全国23个省124个城市布局353个物业项目,土地储备约3900万平方米。布局包括长三角、中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等五大区域。

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